中悦機構 建築王者 挑戰自己.jpg 

建築界王者 挑戰自己
宮庭.竹北.中悦
經濟復甦的領頭羊
    當全球受到金融海嘯狂襲之後,奄奄一息的全球經濟正從垂死之際,邁向復甦之路,這條復甦之路,有人走的快,做為領頭羊,有人走的慢,成為跟隨,位列全球科技重鎮的台灣,科技產業首波受惠,從所有的經濟數據來看,台灣正是這波復甦之路上的領頭羊。台灣科技產業最核心的新竹科學園區正以最澎渤的速度,吃下這一張張自飛來的訂單,轉換成美金及新台幣,化成台灣人的生產力與經濟實力,更是竹科人實現安居生活的保單。去年開始,台灣科技業大本營的新竹地區,科技大廠就快速的取消令人無力的「無薪假」,重新站上科技火線上,快速運轉,竹科人也重新回到新竹地區,安居落戶。
全台房市 竹北一枝獨秀
    房產專家分析,台灣房市走了五年多頭之後,面對未來,不但沒有降價空間,部分區域更持續看漲,主要支撐的因素是,全球經濟好轉,台灣自然受惠,而台灣本地的遺產稅降、台歸回流、超低利率等。根據市調資料,從2009年下半年起,全台房市就如同冰雪初融,融化自2008年下半年來的冰封市場,2010年上半年市調,新竹市場是全台房市中最醒目的市場,竹科人返回工作崗位,重新啟動週邊房市,消費力也如冬陽初醒,打敗大台北地區。竹北市是竹科人最愛的聚落,縣治一期的藝文氣息、縣治二期的居住品味,再再引導著竹科人的生活,即將邁入縣治三期,接軌高鐵新竹站的低密度開發,竹北市的雍容生活內涵,吸引著來自全國各地乃至海外歸來的CEO,不斷往上揚升。
竹北房價  一路上揚
    檢視十年來全台房市,只有新竹地區房價是逐年上揚,根據市調顯示,竹北房價從2001年一路往上竄揚,從最低迷的每坪11萬元不斷向上彈升,沒有下向滑動的趨勢,目前穩穩的站上每坪20萬元上下,為了因為不同消費等級的人口,竹北推案也有策略性的市場區隔,有一般大眾產品的每坪20萬元,也有每坪30多萬元,因為越來越多的跨國CEO進到新竹地區,竹北市這個科技聚落房價正因應如此的國際人才到來,而跨越新的境界,最新的頂級豪宅已有到每坪40萬元的豪宅級產品。分析竹北市未來發展,竹北市境內的「3園4所」,是帶動當地房市的兩大原因,3園為科學園區、生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區,4所則指台大、清大、交大、台科大等大學;在這些基礎下,吸引外地人潮,也帶動了大量的購屋需求。與北台灣其他區塊相較,新竹地區房市的發展軌跡及區域特性、需求結構,的確都有其特殊之處,且綜觀近10年來新竹地區的房產走勢,量價表幾乎是一路攀高,因此,預估未來也將穩定成長至少數10年。
專訪中悦建設總經理陳再河
    竹北市場就這麼點大,所有建商就像是上場競技的舞者,莫不以精華為代表,沒有足夠的舞技,不敢上台競技。中悦是全台建築業中,最擅長歐式宮庭派建築的業者,如藝術品般細心雕琢的建築,從桃園起家,往上到台北縣,再往南到竹北市,展開一場又一場王者之姿的舞姿競技。既是王者,總有傲人之處:
自己挑戰自己
    中悦建築總經理陳再河經常接受媒體訪問,最常講的話是,「中悦最大的對手就是自己」
問:為什麼敢如此的狂妄?
答:環伺全台,中悦真的很難找到對手,包括建築規劃、設計到施工等,乃至交屋後的社區維護等,都明顯的呈現中悦一枝獨秀的地位,光從中悦建築的房價來評比,中悦採取區塊的深耕經營,每個中悦建築所在地,一定是當地最高價,從桃園到台北縣都是如此。我舉個例子,中悦建築從挑選基地、設計規劃到施工完成交屋前,經過層層管控,而其中有個最嚴重的挑戰是,必須經過中悦總裁毫不間斷的挑剔,在最初幾棟建築,總裁對某些花色或是施工不滿意,寧可全部敲掉重來,絲毫不考慮成本的問題,只要求最好的表現與完美的呈現,而如此的情況,後來成為中悦建築的傳統,必須是完美,不可以有暇疵。這些個過程,讓中悦建築必須有高成本,但成本不是我們考慮的範圍,我們考慮的是作品夠不夠精準完美。經常有同業到中悦社區參觀,我們很歡迎,不擔心被模仿比較的問題,更希望透過這些同業間的參觀比較,大家可以開發更好的產品,讓消費者受惠。
問:中悦建築的特色在那裡?
答:歐式宮庭建築是中悦建築從外觀看最直接的特色,但中悦不止是歐式宮庭外貌的品味,最重要的是生活的內涵,精緻的建築空間、細膩的藝術線條、展示在空間的藝術品,連同建材的選擇,都要讓住戶在十分悠遊的空間中,汲取藝術的品味,讓每個視野、每個轉角都跟藝術相遇,讓生活內涵中,直接進入皇室貴族的生活。中悦一向以精工品味來呈現建築,從建築設計、石材開發、製模到完成組裝,採取一條線的作業方式,十六年來,完成的建築達到五千戶,而從完工的年份來排列,正好看到中悦年年進步、跨越自我的成績表。
問:中悦生活的特點有那些?可不可以舉實例說明?
答:中悦生活最有名的是社區中的交誼廳,每個社區裡,幾乎都有知名的早餐吧及優雅高貴的交誼廳,讓社區裡的住戶可以輕鬆的跟鄰居交談、接待朋友,形成一個濃厚的鄰里之情,有些社區交誼廳賣著名貴咖啡,但一杯才十塊錢台幣,就是品味及社區意識的延伸,閱覽室更是住戶們喜愛自我沉澱的角落。豐富的公共設施也讓住戶十分滿意,包括羽球場、迴力球場、撞球場、乃至瑜珈室或是游泳SPA…等,從規劃設計到內裝等,全部都是俱樂部式的等級,讓住戶不出門就享受到五星級飯店的舒適,而如此豐富的公共設施都是實質可用,不是虛坪,才能受到住戶的肯定及喜愛。中悦每年也都舉辦高爾夫球賽,中悦各社區住戶都會自企業所在的國家,從全球趕回台灣,跟鄰居打一場球,晚上聚餐,今年報名的人數很踴躍,可能超過四百人,很令人興奮期待的一場友誼賽。
大尺度豪宅  中悦帝苑
    在仔細的市場評估之後,中悦建設看上竹北市正在往上發展的趨勢,更對竹北市缺乏頂級豪宅而委屈,預備推出全新的中悦帝苑,以王者姿態進軍竹北市,給竹北市豪宅消費者一個更有品味的選擇。【中悦帝苑】座落台科大特區,基地1592坪,樓高26層,基地位置雙重掌握藍海與綠海,樓前收攬公園綠帶及新竹地方法院預定地綠景與頭前溪河岸水景!【中悦帝苑】規劃126~280坪是中悦最擅長的大尺度豪宅,事實上,這也是台灣頂級豪宅最佳的尺度。建築設計採取歐式列柱,並以挑高12.3米尺度展開大排場的迎賓車道,近20米高的基座,展現歐洲建築的雄偉氣勢,中悦帝苑的每一根柱子、每一支柱頭、每一座雕像....都展現工藝美學與深刻氣韻,當然,百坪迎賓廳中更有【中悦】獨家手工打造的銅雕玉石吊燈,延伸上流門戶自然天成的貴族氛圍.....。
中悦機構小檔案
成立時間:1990年
推案類型:歐式住宅大樓、住宅別墅(至2010年中已推出近5000戶的豪宅,備受客戶肯定)
推案地區:桃園縣蘆竹鄉、桃園市中正藝文特區、台北縣三峽、新竹縣竹北
經營理念:秉持創新及誠信不斷在產品上積極求新求變,在永不妥協於傳統的創新精神中,更使豪宅本身達到真、善、美的理想境界
資料來源:中悦機構
陳再河小檔案
現職:中悦機構總經理
學歷:中國科技大學工程學系
經歷:台灣省地政處、巨東建設業務員、中信房屋業務員、甲山林廣告業務部,太平洋房屋加盟店負責人、中悦建設業務部
興趣:打高爾夫球、收藏名錶、建豪(好)宅
建築人語:堅持細緻工法一樣也不能少、一步也不能省,才能在99%努力下,得到1%的成功機運
中悦機構業績資料
1997 中悦花園廣場
1998 中悦班芙春天
1999 中悦璞園│中悦麗池│中悦凱薩春天
2000 中悦仁愛廣場│中悦春天廣場
2001 中悦高登
2002 中悦四季
2003 中悦音樂廣場│中悅國寶
2004 中悦登峰
2006 中悦藝術廣場│中悦晶華│中悦帝寶│中悦知音
2007 中悦新天鵝堡│中悦貝多芬│中悦海德堡
2008 中悦彼得堡
2009 中悦維也納│中悦御之苑
2010 中悦城堡│中悦帝苑

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